DIVIDEN PERCUMA

#tipsASBF
#dividenpercuma

  
DIVIDEN PERCUMA
================

Nak dividen percuma 1 bulan?

Bayar 1073.64 tapi dapat 1,292..percuma RM218.36@RM218..

Macamana nak dapat bonus sebanyak tu?

Meh saya tunjukkan..

Mohon ASBF sekarang

Mohon ASBF 200K..dan bayaran bulanan adalah 1,073.64

Sekarang hari ni dah 22/10/2016..dan tarikh ni dah lepas dari tarikh 15hb

Mana-mana permohonan selepas 15hb..mana-mana bulan pun..ASBF akan disburse sebulan selepas tarikh ni

Dan satu lagi…bila disburse selepas 15hb, bayaran pertama instalment adalah pada 2 bulan berikutnya

Untuk kes sekarang

Mohon sekarang

Sekarang dah 22/10/2016

Dah lepas tarikh 15hb

Jadi ASBF akan disburse pada penghujung bulan November

Start bayar 2 bulan berikutnya

Bermaksud..bulan Januari 2017..atau lebih tepat 1/1/2017

Bulan Disember..sijil 200K dah ready dalam akaun..

tapi kat bank la..

tapi cukupla sebulan utk dikira dividen

sebab..baki terendah semasa adalah 200K..

so PNB akan kira dividen base on baki terendah setiap bulan

jadi katakan dividen kekal macam tahun 2015

tarikh update buku 4/1/2016

so dividen sebanyak 1,292 dapat

bonus 0.5% pu dapat jugak..Cuma prorate sebulan jela..

jadila..sapa nak bagi

amaun lain macam mana

sama je

kira sekarang jika sijil 200K

kalau 50K ke..100K ke..sama je kiraan dia..

amaun pun ikut nilai sijil lah

besar nilai sijil..besar la dividennya

bulan-bulan lain macamana pulak

sama jugak

Cuma bezanya bayar instalment jela

Dividen belum dapat

Bulan Januari baru blh tgk nilai dividen tu

Terkumpul lah

Ni teknik nak dapatkan dividen percuma

Bayarnya belum..dividen dah kira

#tipsASB - Part 1

Saya tahu ramai yang masih keliru berkenaan dengan ASB
banyak persoalan asas yang masih belum terjawab
terutamanya kepada yang baru nak mula berjinak-jinak dengan asas pelaburan
macam-macam persoalan yang ada
di sini saya kongsikan tips asas ASB yang dikongsikan oleh Cik Syafiqah Alya
semoga dapat membantu kebuntuan selama ini..



Persoalan Asas ASB
===============
Persoalan asas mengenai ASB dan ASBF serta persoalan mengenai teknik atau langkah yang boleh di ambil untuk urus kewangan.


1. Apa itu ASB?

• ASB atau nama panjangnya adalah amanah saham bumiputera. Ia adalah Dana unit amanah yang di keluarkan oleh PNB

2. Apa perbezaan simpanan di ASB dan ASBF ini?

• ASB : adalah simpanan biasa yang tidak perlukan komitmen anda untuk simpan setiap bulan. Menjadi kebiasaan orang kita, kalau ada duit lebih baru masuk ke dalam buku biru ini. Kan?

• ASBF : adalah pembiayaan atau pinjaman yang dibuat dengan bank. Ia mestilah dibayar setiap bulan.

3. Di mana boleh apply ASBF ini?

• Terdapat 5 bank yang anda boleh apply ASBF iaitu CIMB, Maybank, RHB, AFFIN bank dan BSN. Anda boleh lah survey rate dan offer yang terbaik buat anda. Baru lah boleh jadi pelabur bijak.

4. Apa itu force saving ASBF?

• Simpanan secara paksa atau bahasa lembutnya simpanan yang wajib disimpan/ di tolak dari gaji anda setiap bulan dalam ASBF. Baru lah konsisten simpan bulan-bulan

5. Kalau tidak bayar apa akan jadi dengan ASBF saya itu?

• Pinjaman yang tidak dibayar 3 bulan berturut-turut, sijil ASB anda akan dijual. Maka anda dapat lah baki prinsipal anda tu. Bukan dapat semula apa yang anda bayar. Jangan keliru.

6. Boleh ke saya nak apply ASBF ni lagi selepas saya tidak bayar 3 bulan berturut-turut?

• Sebulan tak bayar pun dah naik 1 di rekod CCRIS anda. Apatah lagi 3 bulan tak bayar, tak cantik dah CCRIS anda. Anda menunjukkan rekod pembayaran yang tidak baik. Kalau orang pinjam duit anda, dan dia tak bayar. Anda nak bagi pinjam lagi tak?

7. Boleh ke saya apply ASBF selama 30 tahun, dan cancel ASBF pada tahun ke 3?

• Boleh, pembiayaan ASB tiada penalty  dikenakan. Tetapi kalau boleh tunggulah 3 tahun dan ke atas baru jual/terminate, baru lah nampak untungnya.

8. Boleh ke nak apply ASB tanpa takaful?

• Boleh, tetapi disarankan ambil cuma pendekkan tempoh takaful tersebut. Jika target simpanan anda adalah 5 tahun, apply lah takaful juga 5 tahun. Monthly jadi murah berbanding apply full tenure. (Di CIMB takaful is optional)

9. Takaful ni cover untuk apa ?

• Takaful cover untuk kematian dan kecacatan kekal kepada si pemimjam. Jika ambil takaful, dan berlakunya kematian kepada pemimjam, baki pinjaman anda akan di tanggung oleh pihak takaful. Keluarga anda akan terima sijil ASB secara penuh (mengikut pada wasiat/ faraid)

10. ASB ni orang kata syubhah betul ke ?

• Suruhanjaya Security tidak pernah menyatakan ASB Dana tidak patuh syariah atau Syubhah. Rujuk statement dari Panel Syariah SC Sendiri Prof Dr Asyraf . Luangkan masa tengok video ni.

• http://m.youtube.com/watch?v=wNXF9se1q7g

11. Boleh ke apply ASB banyak-banyak sijil?

• Boleh, kuota satu orang adalah RM200K. Buat lah banyak sijil pun sama ada untuk pelbagaikan target simpanan atau urusan bisnes dan sebagainya. Cuma anda perlu tanggung processing charge iaitu sekali bayaran sahaja

12. Boleh tak nak apply ASB tanpa perlu buat standing instruction atau auto debit?

• Boleh, contohnya di CIMB. Anda boleh buat bayaran sendiri

13. Kalau saya buat ASBF ni tiba-tiba saya diberhentikan kerja dan tidak mampu nak bayar. Apa nak  buat?

• Cancel je lah sijil tu, jika tidak boleh bayar lagi

14. Macam mana nak jual sijil ASB tu?

• Anda boleh pergi ke bank yang anda apply dan isi form cancellation ASB. Ia makan masa 1-2 bulan. Sepanjang proses penjualan sijil, anda masih perlu bayar

15. Kenapa bayaran bulanan saya tidak sama seperti syafieqah kira?

• Ini kerana kiraan yang saya ambil adalah full tenure iaitu 30 tahun, dan bayaran bulanan tidak termasuk takaful. Takaful setiap orang berbeza-beza iaitu mengikut umur, jumlah loan, berapa tahun takaful di ambil serta jumlah tahun pembiayaan

16. Suri Rumah boleh apply ASBF tak?

• Boleh, iaitu buat join application dengan husband. Gunakan payslip husband untuk support income (Di CIMB boleh dapat rate best offer)

17. Student Boleh ke nak apply ASBF macam Syafieqah?

• Boleh, iaitu mohon join application dengan mak/ ayah/ siblings untuk support income. Dapatkan persetujuan mereka terlebih dahulu. Jika anda tidak bayar, nama mereka di ccriss juga terpalit sama. (Di CIMB boleh dapat rate best offer )

7 Senarai Semak Sebelum Beli Rumah Pertama

1. CCRIS

• Penting ada CCRIS ini untuk pihak bank tahu tahap disiplin pembayaran balik komitmen tersebut. Laporan CCRIS boleh disemak di Bank Negara Malaysia.

 2. CTOS 

•  Pastikan kita bebas daripada CTOS, kadangkala kita tak sedar CTOS ni berpunca dari menjadi penjamin kepada adik beradik, pinjam SINGER, pinjam AEON kredit dan bayaran tertangguh ataupun tak bayar terus..blacklist lah.

  3. DSR

•  Biasanya maksimum DSR dibenarkan bank hanya 60%-70%, Pihak bank mengambil kira faktor ini untuk menentukan berapa jumlah kelayakan pembiayaan rumah bakal diperolehi. Pengiraan DSR ini berlainan setiap bank namun konsep dia tetap sama.

4. Kelayakan Jumlah Pembiayaan 

• Kalau boleh, 'walk in' ke bank untuk tanya berapa jumlah kelayakan pembiayaan perumahan boleh beli dengan gaji /pendapatan kita tu.

5. Dokumen Lengkap

• Salinan Kad Pengenalan: Pastikan jelas depan dan belakang.
• Penyata Pendapatan Tahunan (EA: Swasta, EC: penjawat awam) (2 Tahun)
• Surat Pengesahan Majikan (kalau kerja kerajaan boleh sertakan surat lantikan atau pengesahan jawatan) 
• Slip Gaji (3 bulan, nak letak 6 bulan pun okay kalau ada bulan tu terima bonus ataupun OT)
• Penyata EPF (terkini)
• Penyata Bank (3 bulan-6 bulan)
• Dokumen sokongan:
  
  1. TH, ASB
  2. Unit Amanah, simpanan, saham.
  3. Surat perjanjian hutang / komitmen kena bayar pada bank tiap bulan. Untuk perkiraan DSR.
  4. Sebarang dokumen yang boleh tunjuk mampu bayar ansuran bulanan.
  5. Salinan rekod CCRIS

6. Duit deposit/modal

•  Pastikan ada deposit sebanyak 15% daripada harga rumah yang ingin dibeli.

 7. Baki Minimum Bulanan Dalam Bank

• Kalau nak beli rumah tu pastikan dah dapat gaji, jangan biarkan baki minimum bulanan ada RM100 je tiap bulan. Pihak bank akan tengok kemampuan kita untuk membayar balik. Jangan dihabiskan semua.

p/s : ini semua sekadar panduan dan bukanya 100% tepat kepada semua orang, ianya berbeza dan mengikut komitmen setiap orang.